我市集體土地上房屋登記管理實現(xiàn)有"法"可依

作者：文章來源：濮陽日報字體：大中小發(fā)布時間：2016-01-04 06:45:02

濮陽網(wǎng)訊目前，全市正在強力推進農(nóng)村產(chǎn)權制度改革，確認集體土地上房屋與國有土地上房屋一樣交易登記發(fā)證，是整個改革進程中至關重要的一環(huán)。2015年12月24日，我市正式出臺《濮陽市集體土地上房屋登記暫行辦法》（下簡稱《辦法》），使得集體土地上房屋登記管理實現(xiàn)有“法”可依。

開展農(nóng)村集體土地所有權、集體土地使用權、土地承包經(jīng)營權和房屋所有權確權登記是農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的四項內(nèi)容。集體土地上的房屋和商品房雖同屬財產(chǎn)，但長期以來，商品房有房屋所有權證，而集體土地上的房屋卻沒有房屋所有權證，這就使得其物權得不到法律上的承認和保證，更不能使物權得到有價值的利用。《辦法》的出臺，對于切實保障我市廣大農(nóng)民房屋權益、促進集體土地房屋產(chǎn)權交易和處置、活躍農(nóng)村經(jīng)濟、實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等具有重要意義。

《辦法》指出，新型農(nóng)村社區(qū)集體土地上房屋及村民委員會、村民小組、鎮(zhèn)（村）辦企業(yè)等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在集體土地上依法建設的房屋登記工作，適用本辦法。以各種形式在集體土地上違法違規(guī)進行開發(fā)建設或變相進行開發(fā)建設，未依法取得相關建設、規(guī)劃審批手續(xù)，并違法違規(guī)向土地所屬農(nóng)村集體組織成員以外銷售的房屋不予登記。各級房地產(chǎn)管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權屬證書，包括《房屋所有權證》《房屋他項權證》。

《辦法》規(guī)定，房屋登記依下列程序進行：申請，受理，審核，記載于登記簿，頒發(fā)、換發(fā)或收回房屋權屬證書。房屋登記由房屋權利人向房地產(chǎn)管理部門申請，權利人為村民委員會、村民小組、鎮(zhèn)（村）辦企業(yè)等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應使用其法定名稱；權利人為自然人的，應使用其有效身份證明上載明的姓名。

房屋權利人申請房屋所有權初始登記，村民自建的住宅房屋、新型農(nóng)村社區(qū)建設的住宅房屋和村民小組、村民委員會、村辦企業(yè)等農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法建設的房屋分別需要根據(jù)各自情況提交不同的證明材料。村民自建的3層以下(含3層)房屋以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建設的房屋，由于歷史原因用地和規(guī)劃材料缺失的，在土地部門完善用地手續(xù)并補辦集體土地使用權證后，再按規(guī)定補辦建設工程規(guī)劃許可證明或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證明后，可予以登記。

集體土地上房屋設定抵押權的，應持登記申請書及抵押人、抵押權人的身份證明，房屋所有權證及集體土地使用權證明或宅基地使用權證明，主債權合同和抵押合同等材料，申請辦理房屋他項權利登記，領取《房屋他項權證》。農(nóng)民個人房屋設定抵押權只能為本家庭成員擔保。（記者 段利梅 通訊員高宜波）

責任編輯：李俊

熱門圖片